一次解答郑州二手房交易9大常见问题!

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来源:郑州楼市 发布日期:2019-10-09 19:11 浏览:5次


近年来,各地的房价都在不断上涨,但普遍大众的工资并没有跟上房价涨的速度,于是房奴应然而生了。
 
对于一些经济承受能力有限或倾向于投资的购房者,由于二手房信息的不对称性与不透明性,他们会更倾向于购买二手房或行业内所说的淘笋,但二手房面临众多的不确定性,比如:二手房交易税费计算、是否存在抵押、贷款银行的挑选等等,如何把控风险呢?
 
先对二手房交易中常见的房产类别和流程进行简单的了解:
市场中常见交易房产:商品房、经济适用房、房改房、安居房、单位团购房、工抵房

二手房交易流程:签订买卖合同→银行按揭贷款→网签→交税→受理→5-7个工作日不动产证

本篇就二手房交易经常会遇到的各种问题做如下整理:
一、离婚析产的房子,再次交易的话,税费很高吗?

离婚析产再次交易是按原房本和原契税票时间为准,按照正常交易税费。(90平方以内契税1%%uFF0C90平方以上1.5%%uFF1B按原契税票时间为准2015年之前是个税1%%uFF0C2015年之后是差额的20%%u4E2A税);婚前财产也可以离婚析产。

二、夫妻共有的按揭房,请问怎么样能去掉一方的名字呢?

夫妻共有的按揭房需要先解押成全款房后,婚内房产可走离婚析产和更名手续,婚前房产只可走买卖流程(需办离婚手续)和赠与手续。
三、我12年买了套房子,写的是我们两个名字,后来16年去掉了一个人名字,换了不动产证。现在想卖的话,不知道个税怎么收啊,是按12年还是16年呢?

不知道你去名是以哪种方式办的,是以离婚析产或赠与方式?方式不同再次交易税费不同,最好去房管局和不动产中心调档(调你们当时换证时提交的所有资料)。拿到调档资料后去房管局内的税务部门可以确定再出售个税交多少。
四、请问郑州的房子,拿到房产证多久后可以交易?

2017年5月3号之后的房子(时间以网签合同为准)需等三年后才能上市交易。离婚析产,继承的房子除外。2017年5月3号之前的房子,只要无抵押,无查封状态可以随时交易。
五、继承交税费吗?以后再出售有影响吗?
继承时需要先去公证处做个继承公证,(有个公证费),或者法院判决继承(判决继承有个法院的诉讼费之类的),再到房管局内的税务部门交个核定价千分之一的印花税,然后到房子所属区的不动产办理换证手续。

以后再出售的话,按老房本,老契税票的时间算,房子满五年卖方以家庭为单位唯一住房免交个税。如果不符合这两个条件,个税是交差额的百分之二十,契税正常缴纳,满两年免增值税。
 
六、父母名下2套房,想把其中一套98年的房改房(2013年拿到的房产证)过户给独生女儿,女儿女婿(共有人)名下有一套还在还贷款的商品房,2019年外孙女上小学,想用房改房的学位,需要把姥姥姥爷的房子过户到妈妈名下,如何操作最省钱?过户费大概多少钱?流程是什么?去哪里办理?能否代办?

建议走正常买卖过户就行,后期再卖的话,税少。走正常买卖的话,契税正常交,个税是一个点,按房管局税务部门核价计算;米宅可以代办过户手续(买卖家自行成交)代办费用是5000元每单。
 
七、你好,咨询下赠与的房产需要交哪些费用,后期再卖的话税费高吗?
赠与房产时,需要交纳四个点的契税和千分之一的印花税,按房管局内的税务部门出的核定价为准。后期再卖的话,满五年唯一住房时,个税免交。达不到满五唯一这两个条件需交个税差额的20%%uFF0C契税是正常缴纳的。
(注:赠与人三年内不可买房,受赠人的受赠房产三年内不可卖,满三年可出售差额税20%%u4E2A税)。
 
八、房子有贷款已经解押出售了,再买房可按照首套吗?

每个银行的政策不同,有的银行可以按首套贷款,有的银行只能按照二套贷款。
九、经适房有房本可以办理过户吗?
 
经适房有房本,需要补交差价后才能上市交易过户。补差价的标准按政府发布的文件执行。按签合同的时间算,2007年9月1号之前的补总房款的(按原购房价格)10%%uFF0C2007年9月1日至2010年9月1日之间的补总房款的20%%uFF0C2010年9月1日至2012年9月1日之间的补30%%uFF0C2012年9月1日之后至今的房子补总房款的40%%u3002
 
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